Жить и работать дома: как изменились запросы покупателей новостроек
Пандемия, связанные с ней ограничения вкупе с низкими ставками по ипотеке обернулись в 2020 году ростом спроса на жилье — девелоперы говорят о рекордных темпах продаж во всех сегментах рынка недвижимости. При этом вынужденная самоизоляция и удаленная работа сместили вектор покупательского спроса в сторону новых интересных квартирных форматов, как будто специально созданных для жизни на карантине и работы из дома.
О них и расскажем на примере проектов компании Tekta Group — девелоперской лаборатории, которая обладает значительным опытом создания и проектирования эксклюзивных форматов жилья.
Главные тенденции
Новые реалии жизни заставили многих людей проводить огромное количество времени дома. Текущая обстановка в мире пока указывает на то, что в самой ближайшей перспективе ситуация кардинально не изменится. Поэтому те, кто уже планировал покупку жилья, начали пересматривать некоторые критерии выбора. Интерес к недвижимости подстегнули и низкие ставки по ипотеке, предложенные государством для поддержки населения и строительной отрасли. Востребованными стали квартиры большой площади, многокомнатные, чтобы у членов семьи была возможность при необходимости уединиться. Важное значение приобрели закрытая территория комплекса, собственная инфраструктура, наличие изолированных зон для прогулок.
«Во время локдауна, когда все оказались заперты дома, и сформировался запрос: как было бы здорово, если бы все необходимое (спортзал, возможность погулять, детская комната) находилось внутри своего жилого комплекса, — рассказала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости — 2020». — Конечно, девелоперы стали реагировать на потребности покупателей. Дома с редкими форматами квартир, эксплуатируемой кровлей, детскими игровыми зонами и спортзалами внутри комплексов были популярны и до пандемии, но в 2020 году их востребованность резко возросла. В будущем все больше проектов будут иметь эти опции внутри своей инфраструктуры наравне с постаматами в лобби, чтобы можно было бесконтактно и быстро забирать покупки из интернет-магазинов».
Однако надо понимать, что девелоперский продукт формируется на протяжении приблизительно двух лет. А это значит, что объекты, которые введены в этом году или будут введены в ближайшее время, задуманы и спроектированы задолго до пандемии. И изменения в них можно внести только косметические: улучшить функциональность дворов или модернизировать входные лобби. Поэтому главный интерес для покупателя представляют проекты, которые изначально запланированы с форматами, ставшими востребованными сейчас.
Еще одно наблюдение экспертов рынка — интерес покупателей к жилью уровнем выше, чем они планировали приобрести изначально. «Сегодня, когда действует субсидированная ставка ипотеки, поддержка государства, наши клиенты задумываются о том, чтобы купить жилье просторнее и комфортнее», — отметила на конференции Елизавета Севастьянова.
Прогулки над землей
В собранной девелоперами коллекции, например, есть форматы жилья с такими необходимыми сегодня параметрами, как высокий уровень естественного освещения и возможности для автономных прогулок. В частности, в комплексе предлагаются квартиры с увеличенной высотой потолков (от 3 до 5,9 м) и светлые квартиры, которые визуально кажутся просторнее благодаря резным французским балкончикам и панорамным окнам в пол. Из окон верхних этажей открываются редкие для столицы виды на лес — комплекс стоит на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь». В ряде квартир предусмотрены заниженные подоконники (до 60 см), которые легко превращаются в уютные диванчики. Часть квартир имеет собственные террасы (площадью от 11 до 160 кв. м), где можно гулять, принимать гостей или отдыхать за чашечкой любимого напитка — с террас также открываются захватывающие виды на Москву.
Не менее интересные квартиры предусмотрены и в жилом квартале бизнес-класса NOW — еще одном проекте Tekta Group, расположенном в излучине Москвы-реки, на берегу затона Новинки. Кроме квартир классических и евроформата, здесь представлены лоты с террасами, вторым светом, пентхаусы с потолками высотой 4,6 м, а также квартиры с окнами в ванных и гардеробных комнатах и даже квартиры, где можно установить собственную сауну.
Атмосфера загородного дома
Еще более приватный формат, чем квартира в клубном комплексе, — так называемая урбан-вилла. По сути, это загородный дом, но в составе закрытого жилого квартала, находящегося в городе. Здесь соединяется лучшее из городского и загородного образов жизни: возможность жить автономно, но иметь доступ ко всей инфраструктуре мегаполиса.
В комплексе Spires пять таких трехэтажных вилл — в каждой из них высокие потолки, панорамные окна, камины и открытые террасы, каждая имеет собственный вход с улицы, прямой доступ в подземный паркинг, возможность подъезда автомобиля ко входу и уютный садик с патио. От основного пространства двора укромные сады, примыкающие к урбан-виллам, отделены живой изгородью и геопластикой холмов.
Впрочем, создать атмосферу загородного дома вполне можно и в квартире. По задумке девелопера, все квартиры на последних этажах в комплексе Spires имеют возможность установки дровяных каминов. Посиделки у огня здесь удивительным образом сочетаются с захватывающими видами на мегаполис.
Жизнь в своем мире
Поэтому сегодня вперед выходят комплексы, имеющие не только закрытую охраняемую территорию, но и собственные благоустроенные места для прогулок и проведения досуга, оригинальные решения в части организации жилого пространства внутри квартиры и на территории дома. Хотя не только приватность, но и безопасность стала важной частью концепции комплексов Tekta Group. Дворы без машин, огороженные территории с умной системой доступа через мобильное приложение, обширные системы видеонаблюдения — все это предусмотрено в проектах компании.
Одна из самых интересных прогулочных зон в Москве запроектирована в жилом квартале NOW — это собственная набережная. Первая линия клубных домов здесь расположена всего в 30 м от воды. Архитекторы бюро GAFA органично вплели в природную ткань набережной развлечения для всех возрастов: природные горки для детей, амфитеатр у воды, велосипедные и беговые маршруты и многое другое — здесь заложены десятки сценариев для активного и спокойного отдыха. Набережная распланирована ярусами, поэтому никто из отдыхающих не будет мешать друг другу.
Во дворе резиденций Spires, в свою очередь, создано уникальное парковое пространство, над которым работали ландшафтные дизайнеры и дендрологи. Здесь будет высажено более 100 видов растений, в том числе яблони и сирень, гортензия и жасмин, тенистые клены и рябины, хвойные деревья и даже луговые травы и цветы — парк красиво смотрится в любое время года. Вокруг всего пространства комплекса идет бульвар, переходящий из одной тематической зоны в другую. В местах отдыха установлена элегантная садово-парковая мебель, большой комьюнити-стол для совместных игр. Для занятий спортом на свежем воздухе есть две воркаут-зоны со снарядами финской компании Lappset. Необычные детские площадки оборудованы ведущими европейскими компаниями — датской Kompan и немецкой Richter.
А у самых дверей резиденций Spires расположен крупнейший лесопарк Москвы — природный заказник «Долина реки Сетунь» с прилегающим к нему Матвеевским лесом. При этом из комплекса есть удобные выезды — на Кутузовский проспект в центр и в область. В восьми минутах езды находится парк «Поклонная гора», в 12 минутах — здание МГУ с парком и смотровой площадкой, в 18 минутах — Кремль.
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей
PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.
Серия донорских акций от O1 Properties
O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.
Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»
Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».
Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО
Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии
За второе полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.